Nejdřív plán. Potom byt.
Ať už chcete koupit první byt na pronájem, nebo máte volné peníze a chcete budovat větší portfolio — projdeme vlastní zdroje, příjem, možnosti financování, rezervu a typ bytu, který pro vás dává smysl.
Nejde jen o otázku, jestli vám banka půjčí.
Řešíme, jaký byt má smysl koupit, kolik vlastních peněz zapojit, jakou nechat rezervu a jak financování navázat na nákup, opravy, pronájem a dlouhodobou správu.
Špatně nastavené financování umí z dobrého bytu udělat špatnou investici. Investor často řeší hlavně, jestli dostane úvěr. Jenže stejně důležité je, aby po koupi zůstala rezerva, aby šel byt připravit na pronájem a aby měsíční scénář dával smysl i po započtení správy a běžného provozu.
Spolupracujeme s několika hypotečními specialisty, kteří znají celý proces RATATA. Není to náhodný poradce, kterému musíte vysvětlovat, co kupujete — vědí, jak vypadá byt, který od nás dostanete, jak probíhá rekonstrukce i jak bude vypadat provoz a příjem z nájmu.
Na začátku stačí projít čtyři věci.
Nemusíte mít hotovou kalkulaci ani vybraný byt. Stačí základní situace. Podle ní se dá rychle poznat, jestli řešit první investiční byt, další byt do portfolia, nebo jiný scénář.
Vlastní peníze
Hotovost, vlastní zdroje, rezerva — a kolik z toho chcete použít na první nebo další byt.
Finanční kapacita
Příjem, závazky, možnost úvěru a prostor pro bezpečné měsíční zatížení.
První byt, nebo další?
Jiný scénář dává smysl pro první nákup a jiný pro investora, který rozšiřuje portfolio.
Kdy chcete začít?
Dobré byty nečekají. Když je plán připravený, můžeme na příležitost reagovat výrazně rychleji.
Tři věci, které spolu prověříme.
Neřešíme jen kupní cenu. Důležitý je budoucí nájem, opravy, správa, poplatky, rezerva a reálný provoz po koupi.
Dostupnost — jaký byt dává smysl pro můj rozpočet?
Prověříme základní vstupy a nastavíme realistický plán.
- výše vlastních peněz
- stabilita příjmu
- možná výše úvěru
- bezpečnostní rezerva
Smysl investice — unese byt čísla?
Počítáme s tím, co přijde po koupi, ne jen s kupní cenou.
- odhad nájmu
- odhad oprav
- měsíční zatížení
- provozní náklady
Portfolio — je to první krok, nebo další nákup?
U prvního bytu řešíme bezpečný vstup. U dalšího návaznost a tempo.
- první investiční byt
- další byt do portfolia
- rozložení vlastních peněz
- návaznost na správu
V Centru pro investory je 21 kalkulaček — potřebná hotovost, splátka, měsíční zůstatek, nejvyšší rozumná cena i scénáře, když pronájem nevyjde podle plánu.
Každý případ posoudí hypoteční specialista podle příjmů, současných závazků, vlastních zdrojů a konkrétní nemovitosti. Výsledkem je reálný přehled možností, nikoliv automatický příslib schválení úvěru. RATATA negarantuje schválení ani konkrétní výši úvěru.
Napište nám, co potřebujete vyřešit.
Ať chcete koupit investiční byt, zajistit jeho správu, nebo jen dobře pronajmout byt, který už máte — začneme vaší konkrétní situací, ne naším ceníkem. Stačí pár vět.
Ozveme se vám co nejdříve a navrhneme rovnou, jaký další krok dává ve vaší situaci smysl.
Nebo zavolejte: +420 777 245 754
Napište nám
Odpovíme konkrétně, ne obecným ceníkem.