Investiční byt, který vám vydělává bez starostí.
Chcete koupit byt na pronájem, ale nechcete vybírat naslepo, řešit opravy, nájemníky a každodenní provoz? RATATA je lokální tým, který investorům pomáhá najít, koupit, připravit, pronajmout a dlouhodobě spravovat investiční byt, který má vydělávat a spolehlivě fungovat.
Typický scénář investora
Objeví se byt. My rychle prověříme čísla, lokalitu, stav a nájemní potenciál. Cílem není jen koupit nemovitost, ale dostat ji do stavu, kdy je pronajatá, spravovaná a investorovi dlouhodobě vydělává.
Začínáme tím, jak má investiční byt dlouhodobě fungovat pro vás.
První kontakt není závazek ke koupi. Je to praktický začátek. Projdeme vaši situaci, rozpočet, cíl, možnosti financování, očekávaný nájem i správu bytu. Teprve potom dává smysl řešit konkrétní byt.
Napíšete nám rozpočet a cíl
Stačí základ: kolik chcete investovat, jestli řešíte financování a jestli chcete první byt, nebo další byt do portfolia.
Projdeme investiční scénář
Podíváme se na možnosti, lokalitu, rizika, rezervu, očekávaný nájem a provoz, který bude potřeba dlouhodobě hlídat.
Když ano, hledáme vhodnou příležitost
Teprve potom řešíme konkrétní byty. Nehledáme cokoliv. Hledáme byt, který může fungovat jako dlouhodobá investice.
Po koupi naváže pronájem a správa
Cílem není jen koupit nemovitost. Cílem je připravený, obsazený a spravovaný byt, který investorovi vydělává a zároveň má pod kontrolou provoz.
Dobrá příležitost často nečeká. Vy ale nemusíte začínat sami.
Ozvěte se nám i ve chvíli, kdy jste teprve na začátku. Pomůžeme vám ujasnit rozpočet, financování, lokalitu, očekávaný nájem, správu bytu a další krok dřív, než se objeví konkrétní byt.
Ozvěte se nám, když vás zajímá investiční byt na pronájem.
Nemusíte mít vybraný konkrétní byt. Důležité je, že chcete převést peníze do reálného aktiva, které má vydělávat a zároveň být dlouhodobě dobře spravované.
Máte hotovost
Nechcete, aby peníze jen ležely, a chcete část majetku převést do reálného aktiva s nájemním příjmem.
Řešíte hypotéku
Chcete vědět, jestli financování a vlastní zdroje dávají u investičního bytu smysl.
Chcete první byt
Nechcete koupit jen podle inzerátu a potřebujete lokální pohled, čísla a provozní zkušenost.
Chcete příjem bez druhé práce
Chcete vlastnit byt, dostávat nájem a zároveň nechcete sami řešit nájemníky, opravy, kontroly a provoz.
Koupit byt je snadné. Koupit správný byt je úplně jiná hra.
Investor chce, aby mu byt vydělával a současně nebral další čas. Největší chyba je, že koupí špatně: špatný dům, špatná ulice, špatná cena, špatný nájemník nebo byt se skrytými opravami.
Investor nechce druhou práci.
Chce vlastnit aktivum, které mu vydělává a má dlouhodobě zajištěný provoz. Nechce řešit telefony od nájemníků, zpožděné platby, inzerci, kontroly, vyúčtování a opravy.
Rozdíl mezi náhodnou koupí a prověřeným bytem, který jde dlouhodobě dobře pronajímat.
U investičního bytu nerozhoduje jen cena. Rozhoduje dům, vchod, ulice, technický stav, nájemní potenciál, opravy, následný provoz a kvalita správy.
Známe lokality a konkrétní domy
Neřešíme jen obecnou adresu. Díváme se na ulici, dům, vchod, okolí, poptávku po nájmu a rizika, která v inzerátu nejsou vidět.
Prověříme byt před doporučením
Než investorovi byt doporučíme, posuzujeme cenu, technický stav, odhad oprav, pronajímatelnost a smysl celé investice.
Umíme říct i ne
Ne každý levný byt je dobrý byt. Když dům, lokalita, stav nebo nájemní potenciál nedává smysl, raději takovou koupi nedoporučíme.
Byt, který vydělává a funguje
Cílem není jen koupit byt. Cílem je funkční nájemní nemovitost, která je obsazená, spravovaná a investorovi může dlouhodobě přinášet nájem.
Navazuje pronájem i správa
Byt nekončí podpisem kupní smlouvy. Musí se připravit, dobře nafotit, správně nacenit, obsadit a dlouhodobě kontrolovat.
Nezůstáváte s bytem sami
Po koupi řešíme přípravu, focení, inzerci, výběr nájemníka, kontroly, platby, komunikaci i běžné provozní problémy.
Ne každý levný byt je dobrá investice.
Cílem není koupit cokoliv. Cílem je vybrat byt, který dává smysl na pronájem, půjde připravit, obsadit a dlouhodobě spravovat tak, aby investorovi vydělával a nezůstala z něj další práce.
Z nabídky na trhu se stane byt, který reálně funguje a nese nájem.
Nejde jen o koupi nemovitosti. Důležitý je filtr, lokální znalost, příprava bytu, správný nájemník, platby, kontroly a dlouhodobá správa.
Příležitost na trhu
Byt se objeví v nabídce. Na první pohled může vypadat dobře, ale rozhodují detaily: dům, ulice, cena, stav a nájemní potenciál.
Lokální prověrka
Prověřujeme lokalitu, dům, ulici, cenu, technický stav, odhad oprav a rizika, která investor zvenku často nevidí.
Ne každý levný byt je dobrá investice.
Tady se oddělí hezký inzerát od bytu, který může reálně fungovat jako dlouhodobá investice a tvořit nájemní příjem.
Koupě a převzetí
Dohlédneme na rezervaci, smlouvy, hypotéku, komunikaci během koupě a následné převzetí bytu.
Příprava bytu
Navrhneme potřebné opravy, investor schválí rozsah a my dohlédneme na přípravu bytu k pronájmu.
Opravy nejsou detail. Rozhodují o nájmu, rychlosti obsazení i klidu investora.
U investičního bytu nejde jen o to koupit. Byt musí projít přípravou, aby šel dobře ukázat, pronajmout a dlouhodobě provozovat. Investor schválí rozsah, my hlídáme praktické věci.
Pronájem
Byt nafotíme, inzerujeme, komunikujeme se zájemci a vybereme vhodného nájemníka.
Správa, platby a kontroly
Řešíme platby, spotřeby, kontroly bytu, komunikaci, drobné opravy a běžnou operativu.
Obsazený byt, který investorovi vydělává
Investor vlastní nemovitost. RATATA řeší provoz. Výsledkem je byt, který je koupený, připravený, pronajatý, dlouhodobě hlídaný a má spolehlivě zajištěnou správu.
Příjem z pronájmu stojí na dobře připraveném bytu a spolehlivé správě.
Byt musí být připravený, správně naceněný, dobře nafocený, obsazený vhodným nájemníkem a dlouhodobě kontrolovaný. Právě provoz rozhoduje, jestli byt investorovi vydělává, nebo se z něj stane další práce.
Jeden investor. Jeden byt. Jeden tým, který hlídá celý provoz.
Místo toho, abyste skládali výběr bytu, financování, opravy, inzerci a nájemníky dohromady sami, dostanete jeden navazující proces zaměřený na funkční nájemní příjem.
Seženeme investiční byt
Vyhledáme a předvybereme byty, které dávají smysl na pronájem v našich lokalitách.
- prověření lokality
- posouzení ceny
- odhad pronajímatelnosti
- rychlá nabídka investorům
Dohlédneme na koupi a přípravu
Dohlédneme na proces koupě, převzetí bytu, opravy a přípravu na pronájem.
- rezervace a kupní proces
- podklady pro hypotéku
- převzetí bytu
- opravy a kontrola prací
Pronajmeme a spravujeme
Najdeme nájemníka a potom dlouhodobě hlídáme, aby byt fungoval jako investice, vydělával a měl spolehlivou správu.
- inzerce a výběr nájemníka
- kontroly bytu
- komunikace s nájemníkem
- vyúčtování a drobné opravy
Známe trh ulici po ulici.
Neprodáváme investorské sny z tabulky. Pracujeme v konkrétních lokalitách, kde víme, které domy dávají smysl, kde je poptávka po nájmu a kde je lepší nekupovat.
Investice do bytu má být nudná. Příjemně nudná.
Cílem není adrenalin. Cílem je vlastnit nemovitost, mít přehled a dostávat nájem bez toho, abyste každý týden řešili provozní problémy.
Rychlé rozhodnutí bez slepoty
Dobré byty často nezůstávají dlouho. My pomáháme rychle rozlišit, jestli nabídka stojí za reakci, nebo ne.
Lokální realita místo teorie
U investičního bytu nerozhoduje jen cena za metr. Rozhoduje dům, vchod, okolí, poptávka a kvalita nájemníků.
Nájem a správa po koupi
Nezůstáváte s bytem sami. Řešíme nájemníka, kontroly, provoz, platby, drobné opravy a vyúčtování.
Byt není jen číslo v tabulce. Je to aktivum, které musí někdo řídit.
Nemovitost může chránit hodnotu peněz a tvořit nájemní příjem. Ale jen tehdy, když je správně vybraná, rozumně koupená a dobře provozovaná.
Nekupujete jen byt. Kupujete proces.
Samotná koupě je jen začátek. Výnos vzniká až tehdy, když je byt správně vybraný, připravený, obsazený a dlouhodobě udržovaný.
Když investor kupuje sám
Může mít dobrý pocit z nízké ceny, ale nemusí vidět provozní rizika, špatnou lokalitu nebo budoucí náklady.
- na rozhodnutí bývá málo času
- není jasná reálná pronajímatelnost
- opravy mohou překvapit
- výběr nájemníka je na investorovi
- správa bytu se stane další prací
Když investor jde přes RATATA
Má lokální tým, který řeší celý řetězec od výběru bytu až po nájemníka, platby, kontroly a dlouhodobou správu.
- prověření bytu před rozhodnutím
- dohled nad rezervací a koupí
- odhad a koordinace oprav
- inzerce a výběr nájemníka
- správa, kontroly a dlouhodobý provoz
Nejčastější otázky investorů.
Tohle jsou otázky, které je lepší vyřešit před koupí. V první konzultaci s vámi projdeme rozpočet, cíl, rizika, očekávaný nájem, správu a další praktický krok.
Kolik peněz potřebuji na začátek?
Záleží na ceně bytu, způsobu financování a rozsahu případných oprav. Nejdřív potřebujeme znát váš rozpočet, cíl a způsob financování. To s vámi projdeme v prvním kontaktu.
V jakých lokalitách byty hledáte?
Primárně Chomutov, Most, Jirkov, Kadaň, Klášterec nad Ohří a okolí. Výhoda je, že tyto lokality známe prakticky, ne jen teoreticky.
Za co platím RATATA?
Neplatíte jen za jeden úkon. Platíte za zkušenost a proces, který má snížit riziko špatné koupě a následného chaosu. RATATA musí umět vyhodnotit lokalitu, konkrétní dům, cenu, technický stav, odhad oprav, reálný nájem, poptávku nájemníků, převzetí bytu, přípravu, inzerci, výběr nájemníka, kontrolu plateb, komunikaci, opravy, vyúčtování a dlouhodobý provoz.
Jak rychle se musím rozhodnout?
U dobrých bytů často rozhodují hodiny. Proto je dobré mít předem jasno v rozpočtu a financování. Když se objeví vhodná nabídka, můžeme ji rychle prověřit.
Kdo řeší opravy bytu?
Po převzetí bytu připravíme odhad potřebných oprav. Investor rozsah schválí, pošle zálohu a my dohlížíme na realizaci a kontrolu.
Kdo vybírá nájemníka?
Byt nafotíme, inzerujeme a z uchazečů vybíráme vhodného kandidáta. Cílem není jen rychlé obsazení, ale bezpečný a dlouhodobě funkční nájemní vztah.
Co když se v bytě něco pokazí?
V rámci správy řešíme komunikaci, drobné opravy, kontroly a běžný provoz bytu tak, aby investor nemusel řešit každý detail sám.
Chcete investiční byt, který vydělává a má spolehlivou správu?
Ozvěte se nám. Projdeme váš rozpočet, cíl, možnosti financování, lokalitu a další krok k bytu, který má dlouhodobě vydělávat a zároveň mít spolehlivě zajištěnou správu.