Využijte zkušenosti z provozu. 600 bytů. 200 investorů.
Neradíme z prezentace. Radíme z provozu, který běží každý den — a víme, kde investorům nejčastěji unikají peníze. Ušetřete si starosti i nepříjemnosti a využijte třináct let zkušeností se správou stovek bytů. Vyberte si, jaký typ vedení a podpory vám vyhovuje.
Odborné vedení.
Petr Králík
zakladatel RATATA Investments · investor do nájemních bytů od roku 2013
Investičním bytům se věnuji třináct let. Vedu konzultace a mentoring pro investory, kteří si investici chtějí řídit sami — a stojím za tím, co RATATA klientům doporučuje. Kancelář máme v Chomutově na Nerudově ulici a byty spravuje vlastní profesionální tým, ne externisté.
Vím, za kolik se v Chomutově, Mostě, Jirkově, Kadani a Klášterci reálně prodává a za kolik se reálně pronajímá — protože to nečtu ze statistik, ale pohybuji se v tom každý den. Se mým zkušeným týmem známe řemeslníky, kteří byty opravdu opraví, a známe nájemníky, kteří platí — i ty, kteří neplatí. A vím přesně, kde se v celém procesu nejčastěji ztrácejí peníze, protože jsme u toho byli mnohokrát.
Chtít si investici řídit sám je správně — je to vaše investice a vaše rozhodnutí. Rozdíl je mezi tím, jestli u toho máte zkušenost, nebo ji teprve sbíráte na vlastním bytě. Bez ní se z investice snadno stane druhá práce: havárie, prohlídky, upomínky a papíry. Naším úkolem je, aby vaše investice dopadla co nejlépe.
Přes dvě stě investorů nám svěřilo důvěru i své byty. Mají je v regionu, ve kterém sami nebydlí, a spoléhají na to, že se o ně s týmem staráme jako o vlastní: že jim každý měsíc dorazí nájem na účet a že veškerý servis okolo — výběr nájemníků, problémy s nájemníky, opravy, vyúčtování i papíry — vyřešíme za ně.
Ztráta investora, kterou mu nikdo nezaplatí.
Peníze se v bytě neztrácejí naráz. Ztrácejí se v jednotlivých rozhodnutích, která v tu chvíli vypadají rozumně. Později se ukáže, že správná nebyla a zbytečně stála peníze.
Poraďte se dřív, než se rozhodnete.
Jednorázově, bez závazku a bez programu. Probereme konkrétní byt nebo konkrétní otázku a řekneme vám, co bychom na vašem místě udělali.
Individuální konzultace
2 471 Kč bez DPH — odebíráte‑li na firmu, DPH si odečtete
- jeden konkrétní byt nebo problém — probereme ho celý
- podklady posíláte předem, ať se čas neztrácí vysvětlováním
- konkrétní doporučení, ne obecné rady
- rozsáhlejší analýza se naceňuje samostatně
- Délku konzultace neurčují hodiny, ale vaše situace. Obvykle 30–90 minut — končíme, až je vyřešeno, co jste potřebovali.
START — Investiční plán
4 124 Kč bez DPH
- vstupní dotazník
- konzultace nad vaší situací
- nastavení investičního cíle, rozpočtu a rezervy
- základní pohled na možnosti financování
- doporučení typu nemovitosti a dalšího postupu
- stručný písemný investiční plán
- jedna návazná konzultace
- Ani tady se neměří čas. Obvykle 30–90 minut podle toho, co je potřeba probrat.
Jedna chyba ve výběru bytu může stát investora statisíce.
- −150 000 Kč Investor zaplatil za byt víc, než je v té lokalitě obvyklé. Nezkušeného kupce pozná prodávající na první schůzce.
- −200 000 a víc Koupil v nevhodné lokalitě. Byt se pronajímá těžko, nájemník neplatí — a na konci ho musí prodat pod tlakem. Kolik to nakonec udělá, se ukáže až u prodeje.
Modelový příklad, ne slib ani průměr. Skutečný průběh závisí na konkrétním bytě; RATATA konkrétní výnos negarantuje.
Odborné vedení, které minimalizuje množství chyb.
Nejlevnější chyba je ta, která se nestane. Vyšší program znamená delší dobu, víc konzultací a víc bytů, které spolu projdeme.
Vedení u prvního nákupu
32 975 Kč bez DPH
- 12 týdnů spolupráce
- úvodní investiční strategie
- až 6 individuálních konzultací
- nastavení rozpočtu, rezervy a kritérií výběru
- orientační posouzení až 5 bytů
- pohled na lokalitu — kde se v regionu pronajímá a kde ne
- kontrola výpočtů výnosu a měsíčního výsledku
- na co se ptát před koupí a co si nechat prověřit
- příprava otázek pro banku, makléře a odborníky
- jeden souhrnný e-mail s dotazy týdně
- závěrečný plán dalších kroků
Od výběru k pronájmu
68 512 Kč bez DPH
- Vše z programu MENTOR
- až 6 měsíců spolupráce místo 12 týdnů
- úvodní investiční strategie
- až 12 individuálních konzultací místo 6
- nastavení rozpočtu, rezervy a kritérií výběru
- posouzení až 10 nemovitostí místo 5
- pohled na lokalitu — kde se v regionu pronajímá a kde ne
- kontrola výpočtů výnosu a měsíčního výsledku
- na co se ptát před koupí a co si nechat prověřit
- příprava otázek pro banku, makléře a odborníky
- jeden souhrnný e-mail s dotazy týdně
- Navíc v programu PARTNER
- podrobná investiční a finanční strategie
- porovnání výnosů, rizik a potřebných vlastních peněz
- konzultace financování a průběhu koupě
- podklady k vyjednávání o kupní ceně
- konzultace rozpočtu oprav — co se v lokalitě vrátí a co ne
- příprava bytu na pronájem a nastavení výše nájmu
- jak si prověřit nájemníka a co musí unést smlouva
- závěrečný plán provozu bytu a rozvoje portfolia
Privátní investiční vedení
123 884 Kč bez DPH
- Vše z programu MENTOR
- úvodní investiční strategie
- nastavení rozpočtu, rezervy a kritérií výběru
- pohled na lokalitu — kde se v regionu pronajímá a kde ne
- kontrola výpočtů výnosu a měsíčního výsledku
- na co se ptát před koupí a co si nechat prověřit
- příprava otázek pro banku, makléře a odborníky
- jeden souhrnný e-mail s dotazy týdně
- Vše z programu PARTNER
- podrobná investiční a finanční strategie
- porovnání výnosů, rizik a potřebných vlastních peněz
- konzultace financování a průběhu koupě
- podklady k vyjednávání o kupní ceně
- konzultace rozpočtu oprav — co se v lokalitě vrátí a co ne
- příprava bytu na pronájem a nastavení výše nájmu
- jak si prověřit nájemníka a co musí unést smlouva
- Navíc v programu PRIVATE
- až 12 měsíců spolupráce
- posouzení až 20 příležitostí místo 10
- dvě individuální konzultace měsíčně po celou dobu
- přednostní rezervace termínů
- podrobná strategie financování celého portfolia
- modelování variant nákupu a financování
- plán pořadí nákupů — co koupit první a co až potom
- konzultace správy bytu i po pronajmutí
- kdy a za jakých podmínek byt prodat
- čtvrtletní revize strategie
- osobní setkání v předem stanoveném rozsahu
Co placené služby nezahrnují
Uvedené služby nenahrazují právní, daňovou, technickou ani bankovní prověrku. Podle konkrétní situace může být potřeba zapojit advokáta, daňového poradce, technika, odhadce nebo úvěrového specialistu. RATATA negarantuje schválení financování, konkrétní výnos ani budoucí růst ceny nemovitosti. Bez samostatné dohody není součástí: právní prověrka a smlouvy, technická inspekce, daňové poradenství, znalecký nebo bankovní odhad, neomezená komunikace, cestování a zastupování po ČR, realizace oprav mimo region, garance výnosu nebo financování.
Napište nám, co potřebujete vyřešit.
Ať chcete koupit investiční byt, zajistit jeho správu, nebo jen dobře pronajmout byt, který už máte — začneme vaší konkrétní situací, ne naším ceníkem. Stačí pár vět.
Ozveme se vám co nejdříve a navrhneme rovnou, jaký další krok dává ve vaší situaci smysl.
Nebo zavolejte: +420 777 245 754
Napište nám
Odpovíme konkrétně, ne obecným ceníkem.