Když si pronajímáte byt, je přirozené řešit, co hradí nájemce a co pronajímatel. Zatímco některé drobné opravy nájemcem jsou běžnou součástí užívání bytu, u jiných zásahů má povinnost zasáhnout majitel. V tomto článku si ujasníme, jaké jsou vaše povinnosti jako nájemníka, co spadá pod běžnou údržbu bytu, a kdy se řeší větší opravy – vše v souladu s novým občanským zákoníkem.
Co je běžná údržba a kdo hradí opravy v nájmu?
Běžná údržba bytu zahrnuje takové činnosti, které souvisejí s každodenním užíváním a udržováním bytu v dobrém stavu. Jedná se například o výměnu žárovek, čištění odpadů, drobné opravy klik, vypínačů nebo třeba údržbu silikonových spár v koupelně.
Opravy prováděné nájemcem se tedy většinou týkají drobných zásahů, které nejsou nákladné a nevyžadují zásah odborné firmy. Pokud vás zajímá přesný výčet povinností, doporučujeme přečíst článek o povinnostech a právech nájemce bytu, který rozebírá konkrétní případy podrobněji.
Naopak opravy většího rozsahu – například výměna kotle, rekonstrukce koupelny nebo revize plynu v bytech – už spadají do odpovědnosti pronajímatele. Jejich přehled naleznete i v článku o právech a povinnostech pronajímatele bytu.
Co je běžná údržba bytu?
Podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., které specifikuje běžné opravy v nájemním bytě, sem spadají například:
• výměna drobných součástek (žárovky, těsnění, zámky, madla apod.)
• seřízení oken, dveří, údržba klik
• úklid a běžná péče o spotřebiče (pokud jsou součástí bytu)
• čištění odpadů
• běžná údržba nebytových prostor, pokud jsou součástí nájmu
Všeobecně platí, že pokud se jedná o drobné opravy nájemce do cca 1 000 Kč, hradí je nájemník. Větší zásahy, technické revize nebo stavební úpravy v bytě řeší pronajímatel – obvykle po domluvě a se souhlasem.
Co hradí nájemník v bytu?
Nájemník hradí:
• běžné drobné opravy v nájemním bytě
• náklady spojené s běžným užíváním (energie, internet, úklid apod.)
• drobné zásahy, které vznikly jeho vinou (např. poškozená baterie nebo rozbitý vypínač)
Pokud má nájemník pochybnosti o tom, kdo má co zaplatit, je nejlepší podívat se do nájemní smlouvy, případně se obrátit na správu. Například RATATA v rámci své správy bytů pomáhá nájemníkům i pronajímatelům řešit tyto situace rychle a efektivně. Pokud vás zajímá, co všechno RATATA v rámci správy zařídí, podívejte se na FAQ stránku zde.
Kolik stojí údržba bytu?
Cena údržby bytu nájemcem se může lišit podle stavu bytu, intenzity užívání i dohody v nájemní smlouvě. Drobné opravy nájemce obvykle nepřesáhnou pár stovek korun měsíčně. Pokud však dojde k větší poruše nebo havárii, může být cena opravy v řádu tisíců – v takovém případě však zpravidla hradí náklady pronajímatel.
Pro vlastníky bytů, kteří chtějí mít náklady i správu plně pod kontrolou, může být ideálním řešením rekonstrukce před samotným pronájmem – tipy a zkušenosti najdete v článku Rekonstrukce bytu na pronájem – jak na to.
Pojištění domácnosti chrání obě strany
I když se často přehlíží, pojištění domácnosti může pokrýt mnoho nečekaných výdajů spojených s opravami nebo poškozením vybavení bytu. Proto doporučujeme nájemníkům i pronajímatelům, aby tuto oblast nepodceňovali. Podrobnosti, co všechno může pojistka zahrnovat, najdete v článku Vše, co musíte vědět o pojištění domácnosti.
Férový, rozumný přístup k řešení věci a kvalitní smlouva
Údržba bytu nájemcem je součástí každého nájemního vztahu. Nájemce řeší drobné opravy, běžnou údržbu bytu a provozní záležitosti. Naopak technické opravy a větší zásahy jsou odpovědností pronajímatele. Klíčem je vždy komunikace, jasná nájemní smlouva a ideálně i kvalitní správa nemovitosti – tu vám s přehledem zajistí RATATA.
📘 Slovník technických pojmů
1. Běžná údržba bytu
Pravidelné činnosti spojené s udržováním bytu v dobrém stavu – např. výměna žárovek, čištění odpadů nebo oprava klik.
2. Drobné opravy nájemcem
Opravy malého rozsahu (obvykle do 1 000 Kč), které hradí nájemce a souvisejí s běžným užíváním bytu.
3. Opravy prováděné nájemcem
Všechny opravy, které nájemník provádí na vlastní náklady – např. výměna těsnění, oprava zásuvky nebo dotahování pantů.
4. Revize plynu v bytech
Povinné kontroly plynových zařízení zajišťované obvykle pronajímatelem. Slouží k zajištění bezpečnosti nájemníků.
5. Stavební úpravy v bytě
Větší zásahy do bytu – například přestavba koupelny nebo vybourání příčky. Tyto úpravy podléhají souhlasu pronajímatele.
6. Kompenzace v nájmu
Možnost, kdy si nájemce může odečíst náklady na opravu z nájemného – ale pouze po domluvě a za určitých podmínek.
7. Nebytové prostory
Prostory, které nejsou určeny k bydlení (např. sklepy, kanceláře, komory) – i u nich se rozlišuje běžná údržba a větší opravy.
8. Občanský zákoník
Zákon č. 89/2012 Sb., který upravuje práva a povinnosti mezi nájemcem a pronajímatelem. Stanovuje například limity pro drobné opravy a pravidla pro užívání bytu.
9. FAQ (často kladené otázky)
Stránka s odpověďmi na nejčastější dotazy. Na webu RATATA najdete FAQ zde, kde je vše přehledně vysvětleno.
10. Pojištění domácnosti
Ochrana majetku uvnitř bytu – může krýt škody způsobené vodou, požárem nebo krádeží. Doporučuje se i pro nájemce.