Správa nemovitosti může být složitý proces plný administrativních, právních a technických povinností. Aby byla spolupráce mezi majitelem nemovitosti a správcem jasně definovaná, uzavírá se smlouva o správě nemovitosti. Tento dokument stanovuje povinnosti a práva obou stran, což pomáhá předejít sporům a zajistit efektivní správu nemovitosti.
Pokud vás zajímá kompletní přehled správy nemovitostí, podívejte se na podrobný článek:
Co je správa nemovitosti?
Správa nemovitosti zahrnuje technické, administrativní a finanční činnosti, které zajišťují bezproblémový chod nemovitosti. Mezi hlavní úkoly správy patří:
- Údržba a opravy nemovitosti
- Výběr a správa nájemného
- Zajištění revizí a kontrol
- Komunikace s nájemníky
- Řešení právních záležitostí spojených s nájmem
Více o správě nemovitostí a jejích jednotlivých službách najdete zde: Správa nemovitosti – detailní přehled
Proč je smlouva o správě nemovitosti důležitá?
Smlouva mezi majitelem nemovitosti a správcem je zásadní, protože jasně definuje odpovědnosti, práva a povinnosti obou stran. Bez řádně sepsané smlouvy může dojít ke sporům ohledně poskytovaných služeb, plateb nebo odpovědnosti za škody.
Výhody uzavření smlouvy:
✔ Právní jistota pro obě strany
✔ Jasně stanovené podmínky spolupráce
✔ Předejití budoucím sporům
✔ Zajištění kontinuální a efektivní správy
Co všechno obsahuje smlouva o správě nemovitosti?
Smlouva by měla být co nejpřesnější a detailně popisovat služby, které správce poskytuje. Klíčové body smlouvy zahrnují:
1. Předmět smlouvy
Základní ustanovení, které definuje typ nemovitosti a rozsah správy (např. bytový dům, komerční prostor, investiční byt).
2. Povinnosti správce nemovitosti
- Správa nájemníků (uzavírání smluv, kontrola plateb, řešení sporů)
- Údržba a opravy (pravidelné revize, havarijní servis)
- Vedení účetnictví a daňová agenda
- Komunikace se státními institucemi a úřady
3. Povinnosti majitele nemovitosti
- Poskytnutí potřebných dokumentů (vlastnické listy, revizní zprávy)
- Platby za správu nemovitosti dle dohodnutého ceníku
- Souhlas s nezbytnými opravami a údržbou
4. Cena a způsob úhrady za správu
Smlouva by měla přesně stanovit výši poplatků za správu a způsob jejich úhrady (měsíční paušál, % z nájmu, individuální ceník služeb).
Více informací o cenách správy najdete v článku:
➡️ Kolik stojí správa nemovitosti?
5. Doba trvání smlouvy a výpovědní lhůta
- Smlouva může být uzavřena na dobu určitou nebo neurčitou
- Výpovědní lhůta by měla být jasně definovaná (např. 3 měsíce)
6. Řešení sporů a odpovědnost
- Jak se řeší případné spory mezi majitelem a správcem
- Kdo odpovídá za škody způsobené nesprávnou správou
Smlouva o správě domu vs. smlouva o správě bytu
Smlouva se může lišit podle toho, zda se jedná o:
🔹 Správu jednotlivého bytu – zahrnuje především pronájem, komunikaci s nájemníky a finanční správu.
🔹 Správu celého bytového domu nebo SVJ – zahrnuje údržbu společných prostor, účetnictví SVJ a technickou správu budovy.
Každý typ smlouvy je třeba přizpůsobit konkrétní situaci a požadavkům vlastníka.
Jak vybrat správce nemovitosti?
Při výběru správce je důležité zaměřit se na:
✔ Zkušenosti a reference společnosti
✔ Transparentní cenovou politiku
✔ Šíři poskytovaných služeb
✔ Rychlost a kvalitu komunikace
Pokud vás zajímá, jak správce funguje v různých lokalitách, podívejte se na článek:
➡️ Správa nemovitostí – lokality
Časté otázky o správě nemovitostí
Máte další otázky? Podívejte se na naše FAQ o správě nemovitostí.
Klíčové věci ke smlouvě
- Smlouva o správě nemovitosti chrání práva majitele i správce
- Uvádí přesný rozsah služeb, odpovědnost a podmínky spolupráce
- Definuje cenu, výpovědní lhůtu a pravidla údržby
- Je zásadním dokumentem pro efektivní správu a předejití sporům
Pokud se chystáte nemovitost pronajímat nebo svěřit do správy, vždy si smlouvu pečlivě pročtěte a ideálně konzultujte s odborníkem.