Přepis nemovitosti je zásadní administrativní krok, ke kterému dochází nejčastěji při prodeji, darování nebo převodu majetku v rodině. V mnoha případech se nejedná o složitý proces – pokud víte, co přesně připravit a jak postupovat.
Ať už řešíte přepis bytu v osobním vlastnictví, převod nemovitosti na syna, nebo změnu vlastníka v katastru po koupi pozemku, základní princip je vždy podobný. Klíčovou roli hraje katastr nemovitostí, kam se musí změna vždy nahlásit, doložit příslušnými dokumenty a počkat na schválení návrhu.
Kdy dochází ke změně vlastníka nemovitosti?
Nejčastější případy, kdy budete řešit přepis nemovitosti:
• koupě nebo prodej bytu, domu, pozemku,
• darování nemovitosti v rodině,
• dědictví (po zápisu notářem),
• vypořádání majetku při rozvodu,
• výměna nemovitostí,
• převod podílu mezi spoluvlastníky.
V každém případě je nutné doložit změnu úředně platnou smlouvou – nejčastěji kupní, darovací nebo dohodou o vypořádání. Vzorové a přehledné informace k jednotlivým typům dokumentů najdete v článcích jako je kupní smlouva nebo darovací smlouva.
Co je potřeba k přepisu nemovitosti?
K samotnému přepisu (podání návrhu na vklad do katastru) potřebujete především:
• návrh na vklad do katastru (formulář),
• listinu prokazující změnu vlastnictví (kupní/darovací smlouva apod.),
• poplatek za podání návrhu (aktuálně 2 000 Kč),
• případně další dokumenty – např. plná moc, znalecký posudek, souhlas SVJ u některých družstevních bytů apod.
Více o tom, jak na přepis bytu a jak na změnu v katastru nemovitostí, si rozebereme v další části. Tam se podíváme i na konkrétní kroky: kam návrh podat, jak dlouho trvá schválení, a co se děje, když dojde k chybě.
Jak převést nemovitost – krok za krokem
Jakmile máte připravenou potřebnou dokumentaci (například kupní smlouvu nebo darovací smlouvu), přichází na řadu vklad do katastru nemovitostí. Ten se podává na příslušném katastrálním úřadě – osobně, poštou nebo elektronicky (s ověřeným elektronickým podpisem).
Postup vypadá následovně:
1. Vyplníte návrh na vklad do katastru – využijete k tomu formulář dostupný na stránkách katastrálního úřadu nebo fyzicky na pobočce.
2. Přiložíte potřebné dokumenty – zpravidla smlouvu v originále nebo úředně ověřené kopii, případně plnou moc, potvrzení o zaplacení.
3. Uhradíte správní poplatek 2 000 Kč – za každý návrh na vklad (platí se i při darování v rodině).
4. Podáte vše na katastrálním úřadě – poštou, osobně nebo elektronicky.
Po podání návrhu katastr vyznačí tzv. plombu, což znamená, že se s nemovitostí dočasně nedá manipulovat (například ji znovu převést). O vkladu rozhodne úřad do 30 dnů, ve zrychleném řízení obvykle do 20 dnů. V případě chyby vás úřad vyzve k doplnění nebo zamítne návrh – proto se vyplatí mít smlouvy správně připravené.
Více detailů k tomu, jak vyhledávat nebo ověřit informace v katastru, najdete v článcích jako Jak získat výpis z katastru nemovitostí nebo Jak najít majitele pozemku.
Přepis bytu v osobním vlastnictví vs. družstevní byt
Přepis bytu v osobním vlastnictví probíhá přes katastr nemovitostí – přesně podle výše uvedeného postupu. Vše se zapisuje do veřejného registru a převod je právně účinný až po provedení vkladu.
U družstevního bytu je situace jiná. Nevlastníte přímo byt, ale členský podíl v bytovém družstvu, který vám umožňuje byt užívat. Převod se tedy nezapisuje do katastru, ale do evidence družstva. V praxi to bývá rychlejší a méně administrativně náročné, ale také méně „bezpečné“, pokud není smlouva dostatečně silně ošetřená.
V závěrečné části si řekneme, kolik přepis nemovitosti stojí celkově, kdo ho platí, a jak funguje přepis v rámci rodiny – třeba při darování rodičem dítěti. Zaměříme se i na daňové dopady a běžné chyby, kterým je dobré se vyhnout.
Kolik stojí přepsání nemovitosti a kdo ho platí?
Základní poplatek za přepis (vklad do katastru) je aktuálně stanoven na 2 000 Kč. Tento poplatek platí podávající strana – nejčastěji kupující (v případě prodeje) nebo obdarovaný (u darování). U převodu družstevního bytu se poplatek na katastru neplatí, ale může být zpoplatněn samotný zápis u družstva.
Kromě samotného poplatku mohou vzniknout další náklady:
• právník nebo notář (příprava smlouvy): od 3 000 do 10 000 Kč,
• ověření podpisů: cca 30 Kč za podpis,
• případné znalecké posudky, pokud jsou potřeba (např. kvůli daním).
U prodeje nemovitosti může být navíc relevantní daň z příjmu, pokud není prodávající osvobozen (např. nesplňuje podmínku 5 nebo 10 let vlastnictví). Podrobnosti najdete v článku Daň z prodeje nemovitosti.
Jak převést nemovitost v rodině?
V rodinách se nemovitosti často darují – například rodič daruje byt dítěti. Tento postup bývá rychlejší a levnější než prodej. Darování nemovitosti v rodině je v rámci tzv. “osvobozených osob” od daně osvobozeno – tedy dar nepodléhá dani z příjmu ani darovací dani, pokud jde o přímé příbuzné.
Přesto je důležité mít darovací smlouvu správně zpracovanou a dodat všechny potřebné dokumenty na katastr. Vzory a postup najdete v článku Darovací smlouva – jak ji správně připravit.
Nejčastější chyby, kterým se vyhnout
• Chybně sepsaná smlouva – doporučujeme konzultaci s právníkem nebo notářem.
• Nesprávně vyplněný návrh na vklad – chyba ve formuláři může přepis oddálit o týdny.
• Nedoložení všech příloh – např. souhlasu spoluvlastníka, potvrzení o bezdlužnosti.
• Zanedbání daňových povinností – daň z příjmu se týká i převodu podílů, pokud nejsou splněny podmínky osvobození.
Jak přepsat byt nebo dům shrnuto v základních bodech
• Připravte si správnou smlouvu (kupní, darovací…).
• Vyplňte návrh na vklad do katastru a přiložte potřebné dokumenty.
• Uhraďte poplatek 2 000 Kč a podejte návrh osobně, poštou nebo elektronicky.
• Sledujte průběh řízení – úřad má na zapsání 30 dní.
• Nezapomeňte na daňové souvislosti – případný zisk může podléhat dani.
Přepis nemovitosti je zásadní krok, který vyžaduje přesnost, ale není třeba se ho bát. Když víte, co dělat, zvládnete ho sami nebo s minimální pomocí.
A pokud uvažujete o převodu nemovitosti jako součásti větší investiční strategie, například o prodeji zděděného bytu a investici do výnosnější nemovitosti, může Vám s tím pomoci RATATA Investments. Od konzultace po kompletní správu. Přehled najdete v našem FAQ.
📘 Slovník pojmů
1. Přepis nemovitosti
Administrativní proces, při kterém se mění vlastník bytu, domu nebo pozemku v evidenci katastru nemovitostí.
2. Katastr nemovitostí
Veřejný registr, ve kterém jsou vedeny informace o vlastnictví a právních vztazích k nemovitostem.
3. Vklad do katastru
Formální návrh na zápis změny vlastnictví. Bez jeho schválení není převod právně účinný.
4. Kupní smlouva
Právní dokument, kterým se prodává nemovitost. Musí obsahovat přesný popis nemovitosti a ujednání o ceně.
5. Darovací smlouva
Smlouva, na jejímž základě je nemovitost bezúplatně převedena z dárce na obdarovaného – typická např. při převodu mezi rodičem a dítětem.
6. Správní poplatek
Poplatek za podání návrhu na vklad – v současnosti 2 000 Kč za každou nemovitost nebo podíl.
7. Plomba v katastru
Dočasné označení nemovitosti v katastru během probíhajícího řízení – signalizuje, že se s nemovitostí pracuje.
8. Osvobození od daně z příjmu
Pokud je nemovitost vlastněna dostatečně dlouhou dobu nebo je využívána k bydlení, může být prodej osvobozen od daně.
9. Družstevní byt
Byt, který není v osobním vlastnictví – vlastník drží členský podíl v družstvu, které byt spravuje.
10. Převod nemovitosti v rodině
Nejčastěji formou darování – umožňuje bezúplatný převod mezi blízkými příbuznými bez daňových dopadů.