Řekněte, co potřebujete.
Zbytek je naše práce.
Kalkulačky a FAQ v Centru pro investory jsou zdarma a zůstanou zdarma. Když chcete byt skutečně vybrat, koupit, opravit, pronajmout, dlouhodobě spravovat nebo prodat — nebo potřebujete probrat financování kdekoliv v ČR — odvede tu práci tým RATATA.
Nemám čas. Udělejte to vy.
Byt vybereme, koupíme, opravíme, pronajmeme a spravujeme. Vám chodí peníze a měsíční přehled.
Ukázat službyChci si to řídit sám. Jen s někým, kdo to dělá denně.
Od jedné konzultace až po roční vedení. Rozhodujete vy, my hlídáme, ať to nedopadne draze.
Ukázat vedení a mentoringVyberte si podle toho, kde právě jste
Někdo chce byt koupit a nikdy ho nevidět. Někdo ho už má a nechce se o něj starat. Někdo potřebuje jen nájemníka. A někdo chce z bytu ven. Každá z těch situací má svoje řešení — a začíná se stejně: řeknete nám, kde jste.
Chci koupit byt
Vyberte a prověřte ho vy. Spravovat si ho budu sám.
Najdeme byt, spočítáme reálný výnos, prověříme dům a pomůžeme s koupí. Dál si to řídíte vy.
Chci pouze pronajmout můj byt
Najděte mi nájemníka. Zbytek už si zařídím.
Nafotíme, inzerujeme, prověříme zájemce a byt protokolárně předáme. Pak vám ho vrátíme do vlastní správy.
Chci správu bytu
Byt už mám. Nechci se o něj starat.
Převezmeme byt i s nájemníkem, nebo ho nejdřív pronajmeme. Pak vám chodí jen peníze a měsíční přehled.
Chci prodat byt
Chci z bytu ven — za co nejlepší cenu.
Řekneme reálnou cenu, ne tu, kterou chcete slyšet. Připravíme byt, zajistíme prodej i převod.
Investiční byt na klíč — 6 kroků od hledání po nájemníka
Chcete vlastnit nájemní byt, ale nechcete se stát jeho zaměstnancem. Tohle je celá cesta. Vy se rozhodujete, my ji ujdeme.
- 1
Tady se investice vyhrává, nebo prohrává. A tohle sami neuděláte.
- Známe konkrétní domy a vchody — spravujeme v nich byty
- Víme, za kolik se v nich reálně pronajímá — ty nájmy sami vybíráme
- Sáhneme i mimo inzerci
- Prověříme dům, dluhy a plánované rekonstrukce
- Spočítáme reálný výnos, ne nájem děleno cenou
- 2
Hypoteční specialisté, kteří znají celý proces RATATA. Nemusíte jim nic vysvětlovat.
- Financování po celé ČR, i když je byt u nás a vy jinde
- Reálný přehled možností, ne příslib schválení
- 3
- Rezervační i kupní smlouva, úschova peněz
- Vklad do katastru a kontrola zápisu
- Převzetí bytu se stavy měřidel a fotkami
- 4
Nejdražší chyba investorů není šetření. Je to utrácení za věci, které nájem nezvednou.
- Děláme jen to, co v dané lokalitě reálně zvedne nájem
- Drahá kuchyň nájem v regionu nezvedne — jen prodlouží návratnost
- Zároveň nechybí nic, co lidé při výběru bytu řeší
- Prověření řemeslníci, hlídaný rozpočet a kontrola práce
- 5
Tady se rozhoduje, jestli budete mít dva roky klid, nebo dva roky problém.
- Profesionální fotografie a inzerce
- Hodně prohlídek — je z čeho vybírat
- Prověření zájemce interním systémem RATATA
- Nájemní smlouva psaná na základě reálných sporů
- Protokolární předání s fotodokumentací
- 6
Vy dostáváte peníze a měsíční přehled. Zbytek řešíme my — a je toho 30+ činností.
Napište nám a pošleme kompletní informace: co všechno je v ceně, co v ní není, jak probíhá platba a co se děje v jednotlivých krocích. Žádné překvapení uprostřed procesu.
Nebo napište víc na kontaktní stránceSpráva bytu = 30+ činností ve čtyřech oblastech
Správa vypadá zvenku jako nic — dokud něco nepraskne. Tohle je ukázka toho, co za měsíční odměnou stojí. Většina se odehraje, aniž byste o tom věděli. To je celý smysl.
- hledáme nového nájemníka dřív, než se byt uvolní
- fotografie, inzerce a prohlídky — i večer a o víkendu
- prověření zájemce interním systémem
- smlouva, protokol a stavy měřidel
- energie, výpovědi a výměny nájemníka
- a další
- evidence plateb nájmu a záloh, měsíc po měsíci
- upomínky hned při zpoždění, ne za dva měsíce
- řešení neplatičů a vymáhání dluhu
- kauce a roční vyúčtování služeb
- měsíční přehled, odeslání výnosu, podklady k daním
- a další
- poruchy hlásí nájemník nám — telefon nezvoní vám
- prověřený řemeslník, termín a kontrola práce
- havárie i mimo pracovní dobu
- pravidelné kontroly bytu a povinné revize
- pojistné události
- a další
- jednáme se společenstvím vlastníků za vás
- hlídáme schůze a plánované rekonstrukce domu
- archiv smluv, protokolů, faktur a fotek
- pojišťovna, dodavatelé, úřady a stížnosti sousedů
- jeden kontakt pro nájemníka i pro majitele
- a další
Financování
Investiční byt může financovat kdokoliv z České republiky, i mimo náš region.
Spolupracujeme s několika hypotečními specialisty, kteří znají celý proces RATATA. Není to náhodný poradce, kterému musíte vysvětlovat, co kupujete — vědí, jak vypadá byt, který od nás dostanete, jak probíhá rekonstrukce i jak bude vypadat provoz a příjem z nájmu.
Každý případ posoudí podle příjmů, současných závazků, vlastních zdrojů a konkrétní nemovitosti. Výsledkem je reálný přehled možností, nikoliv automatický příslib schválení úvěru.
RATATA negarantuje schválení ani konkrétní výši úvěru.
Poskytujeme odborné vedení
Kalkulačky a FAQ zůstávají zdarma. Individuální práce na vašem konkrétním bytě, rozpočtu a strategii je placená služba — od jedné konzultace až po roční vedení. Ceny jsou konečné, včetně DPH, a u každé služby je přesně napsáno, co za ni dostanete.
Rychlá pomoc — jednorázově
Individuální konzultace
Máte konkrétní byt, výpočet nebo riziko, které potřebujete probrat s někým, kdo to dělá denně.
- jeden konkrétní byt nebo problém, cca 60 minut
- podklady posíláte předem, ať se čas neztrácí vysvětlováním
- konkrétní doporučení, ne obecné rady
- rozsáhlejší analýza se naceňuje samostatně
START — Investiční plán
Nevíte, kde začít. Odejdete s napsaným plánem, podle kterého se dá jednat.
- vstupní dotazník
- 90minutová konzultace
- nastavení investičního cíle, rozpočtu a rezervy
- základní pohled na možnosti financování
- doporučení typu nemovitosti a dalšího postupu
- stručný písemný investiční plán
- jedna návazná konzultace do 30 minut
Mentoring
Tři programy, které na sebe navazují. Každý vyšší obsahuje všechno z toho nižšího a přidává delší dobu, víc konzultací a širší záběr. U každého je rozepsané, co přesně přidává.
MENTOR
První investiční byt
Pro investora, který se chce rozhodovat a jednat sám, ale potřebuje vedení u prvního bytu.
- 12 týdnů spolupráce
- úvodní investiční strategie
- až 6 individuálních konzultací
- nastavení rozpočtu, rezervy a kritérií výběru
- orientační posouzení až 5 bytů
- kontrola výpočtů výnosu a měsíčního výsledku
- příprava otázek pro banku, makléře a odborníky
- jeden souhrnný e-mail s dotazy týdně
- závěrečný plán dalších kroků
PARTNER
Od výběru k pronájmu
Když chcete být vedení celou cestou — od strategie přes koupi a opravy až k nájemníkovi.
- dvojnásobná doba — až 6 měsíců místo 12 týdnů
- až 12 konzultací místo 6
- posouzení až 10 nemovitostí místo 5
- podrobná investiční a finanční strategie
- porovnání výnosů, rizik a potřebných vlastních peněz
- konzultace financování a průběhu koupě
- konzultace rozpočtu oprav a přípravy na pronájem
- závěrečný plán provozu bytu a rozvoje portfolia
PRIVATE
Privátní investiční vedení
Pro investora, který nestaví jeden byt, ale portfolio — a chce mít po ruce někoho po celý rok.
- až 12 měsíců spolupráce
- posouzení až 20 příležitostí místo 10
- dvě individuální konzultace měsíčně po celou dobu
- přednostní rezervace termínů
- podrobná strategie financování celého portfolia
- modelování variant nákupu a financování
- konzultace správy bytu i po pronajmutí
- čtvrtletní revize strategie
- osobní setkání v předem stanoveném rozsahu
- závěrečný plán dalšího rozvoje portfolia
Řekněte nám, kde jste dnes. Navrhneme smysluplný další krok.
Ať chcete koupit investiční byt, zajistit jeho správu, dobře pronajmout byt, který už máte, prodat ho, nebo probrat financování — začneme vaší konkrétní situací, ne naším ceníkem.
Centrum pro investory 21 kalkulaček, návody a 383 odpovědí — zdarma Nebo zavolejte: +420 777 245 754