Daň z nemovitosti je povinná platba, kterou musí majitelé nemovitostí odvádět státu. Tato daň se vztahuje na různé typy nemovitostí, včetně pozemků, obytných budov a komerčních prostor. Výše daně z nemovitosti se zpravidla odvíjí od hodnoty nemovitosti a může se lišit v závislosti na regionu a specifických předpisech obcí.
Daň z nemovitosti vs. daň z nabytí nemovitosti
Zatímco daň z nemovitosti platí každý vlastník nemovitosti každoročně za držení nemovitosti, daň z nabytí nemovitosti se platila jednorázově při koupi nemovitosti a byla hrazena kupujícím. Daň z koupě nemovitosti byla zrušena v roce 2020, což znamená, že od té doby nejsou kupci nemovitostí v České republice povinni tuto dodatečnou daň platit, což může usnadnit finanční situaci při pořízení nemovitosti.
Kdy a jak zaplatit daň z nemovitosti
Platba daně z nemovitosti je obvykle rozdělena do dvou splátek během roku. První splátka je splatná do konce května a druhá splátka do konce listopadu. Pokud je roční výše daně nižší než 5 000 Kč, musí být celá částka uhrazena nejpozději do konce května. Finanční úřad zaslal vlastníkům nemovitostí informace o výši daně a termínech splatnosti, během dubna 2024. Pokud tedy neplatíte daň vyšší než 5000 Kč, čeká vás další placení daně z nemovitosti v roce 2025.
Platba daně z nemovitosti je možná hned několika způsoby: na pobočkách České pošty, bankovním převodem, prostřednictvím internetového bankovnictví nebo přímo na pokladně finančního úřadu.
Pokud placení daně z nemovitosti neproběhne včas, může čelit několika nepříjemným důsledkům – finanční úřad uvalí na dlužnou částku úroky z prodlení, úroková sazba z prodlení je stanovena zákonem a může s postupem času výrazně narůst. Také může dojít k uložení jednorázové pokuty za opožděnou platbu. V krajních případech může finanční úřad přistoupit k exekuci majetku dlužníka, což může vést až k dražbě nemovitosti.
Lze zjistit daň z nemovitosti online?
Ano, výši daně z nemovitosti lze zjistit online, prostřednictvím online služeb finanční správy. Finanční úřad nabízí elektronické služby, jako je Daňový portál na webových stránkách finanční správy, kde se mohou daňoví poplatníci přihlásit pomocí přihlašovacích údajů své datové schránky nebo přes Portál občana. Poté máte možnost zkontrolovat své daňové přiznání, zjistit výši daně z nemovitosti a také provést platbu online.
Odhlášení daně z nemovitosti
Odhlášení daně z nemovitosti jako takové není možné, protože povinnost platit tuto daň vyplývá z vlastnictví nemovitosti. V případě, že dojde k prodeji nebo jinému převodu nemovitosti na nového vlastníka, je potřeba tuto skutečnost nahlásit finančnímu úřadu. Nový vlastník pak převezme povinnost platby daně z nemovitosti.
Daňové přiznání k dani z nemovitosti
Noví vlastníci nemovitostí musí podat přiznání k dani z nemovitosti do konce ledna následujícího roku po nabytí nemovitosti. Tak dojde k přihlášení k dani z nemovitosti.
Dílčí přiznání k dani z nemovitosti je vyžadováno tehdy, dojde-li ke změnám ovlivňujícím daňové povinnosti, například přístavbě nové části budovy, zbourání staré stavby nebo změně účelu využívání nemovitosti. Dílčí přiznání pomáhá aktualizovat údaje vedené finančním úřadem tak, aby byla správně vypočítána a vyměřena daň z nemovitosti pro příslušný rok.
Jak vyplnit přiznání k dani z nemovitosti
Vyplnění přiznání k dani z nemovitosti vyžaduje především tyto informace o nemovitosti:
- rozloha
- typ
- hodnota
Lze využít formulář dostupný na webových stránkách finanční správy, kde vyplníte jednotlivé sekce týkající se vaší nemovitosti. Tento formulář musí obsahovat údaje přesnou adresu nemovitosti, velikost pozemku, typ stavby a další specifikace, které mohou ovlivnit výši daně.
Závěrem
Platba daně z nemovitosti je nejen zákonnou povinností, ale také důležitým příspěvkem k financování veřejných služeb a infrastruktury. Neměli bychom ji tedy vnímat pouze jako povinnost, ale také jako náš podíl na vytváření a udržování funkční a prosperující společnosti.