Investorská knihovna · 24 listů, 113 stran

Ke stažení. Zdarma.

Celý provoz nájemního bytu na 24 listech A4. Co prověřit před koupí, jak vybrat nájemníka, co musí být ve smlouvě, jaké lhůty vám běží a co dělat, když se něco děje. Vytiskněte si je a odškrtávejte.

Prohlédnout listy Poslat mi je e-mailem
Nevíte, kde začít? Vezměte si obsah knihovny.

Dvě strany, na kterých je celá cesta od prověření domu po prodej bytu s nájemníkem — a u každého kroku list, který ho pokrývá. Dobré i jako osnova, podle které si investici rozvrhnete.

Obsah knihovny (PDF) Poslat všech 24 + kalendář e-mailem

Než koupíte byt 5 listů

Pět listů, které projdete dřív, než někomu pošlete rezervační poplatek.

01Prověření domu a SVJKteré dokumenty si vyžádat, jaké dluhy se převádějí na vás a co má dům odhlasované na příštích pět let.4 str. · PDF 02Technická prohlídka bytuCo obejít v bytě očima pronajímatele — vlhkost, rozvody, topení a provozní náklady, ne barva stěn.4 str. · PDF 03Výpočet skutečného výnosuPořizovací cena místo kupní, náklady, na které se zapomíná, a tři čísla, která se nejčastěji pletou.4 str. · PDF 04Posouzení lokalityVeřejná data o tom, kdo v místě bydlí a kdo tam bude platit nájem — a co z toho zjistíte až na místě.4 str. · PDF 05Koupě na hypoteční úvěrCelý sled od ocenění po vklad do katastru, včetně toho, co nepodepisovat dřív než co.4 str. · PDF

Příprava bytu k pronájmu 3 listy

Kde se šetřit vyplatí a kde se to vrátí v nájmu.

06Rekonstrukce před pronájmemRozpočet, povolení, pořadí prací — a hlavně, kde šetřit smíte a kde se to nevyplácí.4 str. · PDF 07Vybavení bytu k pronájmuZařízený, nebo nezařízený. Kuchyně, podlahy, koupelna a nábytek podle toho, co nájemník opravdu řeší.4 str. · PDF 08Pojištění pronajímaného bytuCo už je pojištěné domem, čí je vybavení, dvě různé odpovědnosti a vinkulace u hypotéky.4 str. · PDF

Nájemník a smlouva 3 listy

Tady se rozhoduje, jestli budete mít roky klidu.

09Inzerát a prohlídkaFotografie, text a podmínky nájmu — a jak přepsat zakázanou formulaci na legální.4 str. · PDF 10Prověření nájemníkaCo o zájemci smíte zjišťovat, kde to zjistíte, co to stojí a kde je hranice.5 str. · PDF 11Nájemní smlouva — kontrolní seznamBez čeho smlouva neobstojí: peníze, doba nájmu, osoby a zvířata, opravy a údržba.6 str. · PDF

Předání bytu 2 listy

Důkaz musí vzniknout dřív než spor.

12Předávací protokol — předání nájemciFormulář k vyplnění rukou: klíče, stavy měřidel, stav místností a vybavení.6 str. · PDF 13Jistota (kauce)Kolik smíte vzít, jak ji evidovat, jak je to s úroky a na co ji použít smíte a na co ne.5 str. · PDF

Roční provoz a povinnosti 5 listů

Lhůty, které vám běží, ať na ně myslíte, nebo ne.

14Roční vyúčtování služebCo se rozúčtovává, jak měnit zálohy, jaké lhůty platí a co hrozí při jejich zmeškání.6 str. · PDF 15Zvýšení nájemnéhoKterou cestou vůbec smíte jít, čím doložit srovnatelné nájemné a co dělat, když nájemce mlčí.5 str. · PDF 16Daňové přiznání z pronájmuPaušál 30 %, nebo skutečné výdaje. Odpisy bytu a rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením.5 str. · PDF 17Roční kontrola bytuJaké právo vstupu skutečně máte, jak prohlídku oznámit a co v bytě projít.6 str. · PDF 18Revize a povinné kontrolyKomín, plyn, elektroinstalace, hlásič kouře — co je povinné doopravdy a v jakých lhůtách.5 str. · PDF

Konec nájmu a prodej 5 listů

Postup krok za krokem pro situace, které se řeší jednou za čas.

19Když nájemník nezaplatíPostup týden po týdnu od připomenutí po výpověď, včetně výše úroku z prodlení.5 str. · PDF 20Výpověď z nájmu bytuKdy tříměsíční a kdy bez výpovědní doby, potřeba bytu pro sebe a vzorová struktura textu.5 str. · PDF 21Škoda na bytě — kdo co platíBěžné opotřebení, nebo škoda? Konkrétní případy, výše škody a amortizace.5 str. · PDF 22Předávací protokol — převzetí od nájemceFormulář k vyplnění rukou: konečné stavy měřidel, klíče, stav bytu a vypořádání jistoty.6 str. · PDF 23Prodej bytu s nájemníkemCo se stane s nájmem, kdy platí předkupní právo a čím doložit kupujícímu, že byt funguje.5 str. · PDF

Aktualizováno k 10. 9. 2026. Listy vychází z předpisů platných k tomuto datu — včetně nařízení vlády č. 493/2025 Sb., které od 1. ledna 2026 změnilo hranici drobných oprav. Starší vzory, které kolují po internetu, mají v těchhle místech jiná čísla.

Materiály jsou obecné a mají vám pomoct se zorientovat. Nenahrazují právní ani daňové poradenství a nezohledňují konkrétní znění vaší smlouvy. U složitějších případů se obraťte na advokáta nebo daňového poradce.

Pošleme vám celou knihovnu — a k tomu roční kalendář.

Jednotlivé listy si stáhnete rovnou nahoře, nic vyplňovat nemusíte. Kdo si napíše o celou sadu, dostane navíc Roční kalendář pronajímatele — jeden list se všemi lhůtami podle měsíců, který tady ke stažení není. Vytisknete a pověsíte. Nic dalšího vám posílat nebudeme.

Radši než odškrtávat 24 listů?

Tohle všechno děláme každý den za investory, kteří si koupili byt v Chomutově, Mostě, Jirkově, Kadani nebo Klášterci — a sami bydlí jinde.

Nabídka služeb RATATA

Napište nám, co potřebujete vyřešit.

Ať chcete koupit investiční byt, zajistit jeho správu, nebo jen dobře pronajmout byt, který už máte — začneme vaší konkrétní situací, ne naším ceníkem. Stačí pár vět.

Ozveme se vám co nejdříve a navrhneme rovnou, jaký další krok dává ve vaší situaci smysl.

Nebo zavolejte: +420 777 245 754

Napište nám

Odpovíme konkrétně, ne obecným ceníkem.