Darovací smlouva na nemovitost: Jak ji správně připravit a na co si dát pozor
Darování nemovitosti, ať už bytu, domu nebo pozemku, je velké gesto, které s sebou nese nejen radost, ale také právní závazky a možné komplikace. Pokud zvažujete darování nemovitosti nebo jste obdarovaným, je důležité pochopit základy darovací smlouvy, abyste předešli zbytečným problémům. V tomto článku se podíváme na klíčové otázky, které s darováním nemovitostí souvisejí.
Jak darovat byt v osobním vlastnictví?
Darování bytu v osobním vlastnictví je jednoduché, pokud máte připravenou správnou smlouvu. Darovací smlouva musí obsahovat všechny důležité údaje, jako jsou:
• Identifikace dárce a obdarovaného.
• Přesný popis nemovitosti (např. číslo jednotky, katastrální území, výměra).
• Vyjádření vůle dárce darovat a obdarovaného dar přijmout.
• Datum a podpisy obou stran.
Po podpisu smlouvy je potřeba návrh na vklad vlastnického práva podat na katastrální úřad. Tento proces trvá obvykle několik týdnů a stojí 2 000 Kč.
Jak sepsat darovací smlouvu na nemovitost?
Smlouvu si můžete připravit sami, ale často se doporučuje využít služby právníka, aby byla smlouva bezchybná. Obsah smlouvy musí splňovat zákonné požadavky, například:
• Přesný popis darované nemovitosti.
• Ustanovení o věcných břemenech, pokud existují.
• Prohlášení dárce o tom, že nemovitost není zatížena dluhy či exekucí.
Pokud hledáte inspiraci, na internetu jsou k dispozici vzory darovacích smluv na byt či jinou nemovitost. Ty však slouží spíše jako orientační podklady.
Jak darovat nemovitost v rodině?
Darování nemovitosti v rámci rodiny má své výhody. Nejbližší rodinní příslušníci (rodiče, děti, prarodiče) jsou osvobozeni od daně z příjmu z daru. Je však důležité myslet na možnost pozdějších sporů, například při dědictví. Proto je vhodné:
• Zvážit, zda zahrnout do smlouvy věcné břemeno pro dárce (např. právo dožití).
• Předem se poradit s rodinou, aby nedocházelo k nečekaným rozporům.
Kolik stojí darovací smlouva na nemovitost?
Cena závisí na tom, zda si smlouvu připravujete sami, nebo využijete služby odborníka:
• Vlastní příprava: Minimální náklady (pouze poplatek za vklad do katastru – 2 000 Kč).
• Notář nebo právník: Cena se obvykle pohybuje od 5 000 Kč do 10 000 Kč, ale může být vyšší, pokud je situace složitější (např. více věcných břemen).
Na co si dát pozor při darování nemovitosti?
1. Věcná břemena: Pokud chcete zajistit, že dárce může nemovitost dále využívat (např. bydlet v bytě), je nutné do smlouvy zahrnout věcné břemeno.
2. Dluhy: Ověřte, že nemovitost není zatížena exekucí nebo jinými dluhy.
3. Práva třetích osob: Pokud má nemovitost více vlastníků, je nutný jejich souhlas.
Kdo může napadnout darovací smlouvu?
Napadnout darovací smlouvu může osoba, která se cítí být poškozena.
Nejčastější důvody pro zpochybnění:
• Dárce jednal pod nátlakem nebo byl v době darování nezpůsobilý k právním úkonům.
• Darování bylo účelové, např. s cílem vyhnout se věřitelům.
• Smlouva obsahovala závažné chyby, které ji činí neplatnou.
Soud obvykle posuzuje každý případ individuálně.
Jaký je rozdíl mezi kupní a darovací smlouvou?
Hlavní rozdíl je v tom, že u darovací smlouvy dárce nepřijímá žádnou finanční nebo jinou protihodnotu za dar. U kupní smlouvy je převod nemovitosti podmíněn úhradou kupní ceny. Darovací smlouva je proto často využívána v rámci rodiny, kde není potřeba finanční kompenzace.
Darování nemovitosti je významný právní krok, který je třeba dobře promyslet a pečlivě připravit. Ať už darujete byt v osobním vlastnictví, nebo jinou nemovitost, vždy se vyplatí konzultovat smlouvu s odborníkem. Právně správná darovací smlouva vám ušetří spoustu starostí a zajistí hladký převod nemovitosti.
Pokud si nejste jistí, jak začít, doporučujeme se obrátit na právníka nebo notáře, kteří vám s procesem pomohou.