Správa nemovitosti je klíčová služba pro majitele, kteří chtějí minimalizovat starosti spojené s provozem, údržbou a nájemníky. Ať už vlastníte investiční byt, rodinný dům nebo celý bytový dům, správce nemovitosti vám může výrazně usnadnit život. V tomto článku se podrobně podíváme na to, co správa nemovitosti znamená, co zahrnuje a kolik stojí.
Pokud hledáte základní přehled, doporučujeme začít tímto článkem:
Správa nemovitosti – základní přehled
Co je správa nemovitosti?
Správa nemovitosti je komplexní soubor služeb, které zajišťují efektivní provoz nemovitosti a minimalizují starosti jejího majitele. Cílem je maximalizovat výnosnost investice, ať už jde o pronajímaný byt, dům nebo komerční prostory.
Existují dva hlavní typy správy a nebo jejich kombinace:
- Technická správa – zahrnuje údržbu, opravy, revize a řešení havarijních situací.
- Administrativní a finanční správa – zahrnuje správu nájmů, komunikaci s nájemníky, účetnictví a daňové povinnosti.
Profesionální správa nemovitosti se stará o všechny aspekty spojené s provozem a pronájmem nemovitosti, takže majitel má pasivní příjem bez starostí.
Co dělá správce nemovitosti?
Správce nemovitosti přebírá všechny povinnosti spojené s provozem a údržbou. Mezi jeho hlavní úkoly patří:
- Hledání a prověřování nájemníků
- Sestavení a správa nájemních smluv
- Výběr nájemného a řešení problémů s neplatiči
- Údržba a opravy – od drobných oprav až po rekonstrukce
- Zajištění revizí a povinných kontrol (plyn, elektro, kotle, požární bezpečnost atd.)
- Účetnictví a daňová správa
- Řešení havarijních situací (voda, topení, výtah, elektřina…)
- Právní a administrativní servis
Díky správci nemovitosti se majitel nemusí starat o každodenní provoz nemovitosti a může se soustředit na další investice nebo osobní život.
Kolik stojí správa nemovitosti?
Cena správy nemovitosti se liší podle rozsahu služeb, typu nemovitosti a lokality.
Bytová jednotka:
- 5–10 % z měsíčního nájmu za základní správu
- Při komplexní správě může být fixní poplatek od 1 500 Kč měsíčně
Bytový dům / SVJ:
- Správa SVJ (společenství vlastníků) obvykle stojí 200–500 Kč za bytovou jednotku měsíčně
- Technická správa a údržba může být účtována individuálně
Investiční nemovitosti a komerční objekty:
- Cena se stanovuje individuálně podle velikosti objektu a rozsahu služeb
Pokud chcete vědět, jak si správně spočítat náklady na správu nemovitosti, doporučujeme podívat se na ceník správy nemovitostí (buď jej mají správci dostupný na webu, nebo jej pošlou na vyžádání).
Co zahrnuje správa domu?
Správa nemovitosti zahrnuje širokou škálu činností, které zajišťují bezproblémový provoz a správu nájemníků.
Technická správa
- Pravidelné revize (plyn, elektro, výtahy, komíny)
- Opravy a údržba (instalatérské, elektrikářské, stavební práce)
- Řešení havárií (voda, topení, elektřina, výtah)
- Správa společných prostor
Finanční správa
- Výběr a evidence nájemného
- Řešení problémů s neplatiči
- Účetnictví a vedení daňové evidence
- Vyúčtování služeb (voda, energie, společné náklady)
Právní a administrativní správa
- Příprava a správa nájemních smluv
- Komunikace s nájemníky a řešení jejich požadavků
- Zastupování majitele při jednáních se státními institucemi
- Pojištění nemovitosti a správa pojistných událostí
Investiční servis
- Monitoring trhu a doporučení pro optimalizaci pronájmu
- Zvýšení hodnoty nemovitosti pomocí renovací
- Příprava nemovitosti k prodeji
Více o komplexní správě najdete zde: Komplexní správa nemovitostí
Co je údržba nemovitosti?
Údržba nemovitosti znamená aktivní správu a udržování nemovitosti v provozuschopném stavu. Zahrnuje technickou a administrativní stránku vlastnictví, včetně dlouhodobé údržby, oprav a ekonomického plánování.
Pokud majitel nemovitosti neřeší správnou držbu, může dojít k:
- Snížení hodnoty nemovitosti kvůli zanedbané údržbě
- Vyšším provozním nákladům
- Konfliktům s nájemníky kvůli špatnému servisu
Kvalitní správce nemovitosti se o vše postará a zajistí bezproblémový provoz i vyšší výnosy.
Smlouva o správě nemovitosti
Každý majitel, který chce profesionální správu nemovitosti, by měl mít uzavřenou smlouvu. Ta jasně definuje povinnosti, odpovědnosti a práva obou stran.
Smlouva by měla obsahovat:
- Přesný rozsah služeb správce
- Povinnosti a odpovědnosti správce i majitele
- Výši a způsob úhrady za správu
- Pravidla pro údržbu, opravy a investice
Co všechno by měla obsahovat smlouva o správě nemovitosti naleznete v našem dalším článku.
Lokality a správa nemovitostí
Cena správy závisí také na lokalitě. V různých regionech jsou rozdílné požadavky a výnosy, a proto je důležité mít správce, který se vyzná v místním trhu.
Nejžádanější lokality pro správu nemovitostí v ČR:
- Praha a Brno – nejvyšší nájmy, vysoká konkurence
- Střední Čechy – dobrá dostupnost, nižší provozní náklady
- Turistické lokality (Krkonoše, Lipno) – sezónní výnosy z krátkodobého pronájmu
Ve kterých lokalitách vám pomůžeme se správou nemovitostí naleznete v našem dalším článku.
Správa nemovitosti majitelům výrazně usnadňuje život, minimalizuje jejich starosti a zvyšuje výnosnost investice. Pokud vás zajímají další podrobnosti, podívejte se na FAQ o správě nemovitostí.