V podnikání i běžném životě se můžete potkat s někým, kdo „zapomene“ zaplatit. Neplatiči nájmu, klienti, kteří neplní své závazky, nebo dlužníci, kteří slibují a neplní – to všechno dokáže pořádně zkomplikovat cashflow, vztahy i byznys. Ať už jste investor do nemovitostí, podnikatel nebo poskytujete služby, tady je 9 praktických tipů, jak na neplatiče, a to nejen ty nájemní.
1. Písemná výzva je základ
První krok? Nečekejte a jednejte. Jakmile splatnost uplyne, pošlete písemnou výzvu k úhradě – ideálně doporučeně nebo datovou schránkou. Výzva by měla obsahovat částku, termín splatnosti, variabilní symbol a upozornění, že při neuhrazení budete nuceni přistoupit k dalším krokům. Tohle je základ každého vymáhání dluhu – a také důležitý důkaz pro případný soud.
2. Mějte silné smlouvy
Silná smluvní dokumentace je nejlepší prevence. Nejen u nájmu, ale i v obchodních vztazích. Jasně definujte termíny splatnosti, sankce za prodlení a způsoby ukončení. Zjistěte, jaké smlouvy je dobré znát při investování do bytů – a totéž platí i pro jiné podnikání.
3. Prověřujte vše předem
U nájemníků, klientů i odběratelů si zjistěte maximum informací předem – výpis z insolvenčního rejstříku, centrální evidence exekucí, Google, sociální sítě. Jak na neplatiče v bytě? Výběrem správného nájemníka! Tady najdete rady, jak ho vybrat.
4. Právní výpověď nebo žaloba
U neplatících nájemníků můžete přistoupit k výpovědi z nájmu – ale pozor, vždy v souladu se zákonem. Pokud ani poté neplatič byt nevyklidí, následuje žaloba na vyklizení. Podrobný postup, jak vystěhovat neplatícího nájemníka, najdete v tomto článku.
5. Vymáhání dluhu přes advokáta
Jestli neplatič nereaguje na výzvy, můžete dlužnou částku vymáhat právní cestou. Advokát může připravit předžalobní výzvu a zastupovat vás v soudním řízení. Pokud je vše smluvně ošetřeno, šance na úspěšné vymáhání pohledávky je vysoká.
6. Odkup pohledávky
Máte dost a chcete pohledávku řešit bez starostí? V některých případech můžete využít odkup pohledávky – specializovaná firma vám vyplatí nižší částku a následně si vymáhání řeší sama. Tato možnost je vhodná u těžko vymahatelných nebo starších dluhů.
7. Exekuce po rozsudku
Pokud získáte pravomocné rozhodnutí soudu, můžete podat návrh na exekuci. Postup exekutora při vymáhání pohledávky zahrnuje zabavení majetku, obstavení účtu nebo srážky ze mzdy. Tato cesta ale může trvat měsíce až roky, a proto je lepší řešit věci včas.
8. Co dělat po insolvenci?
Dlužník prošel insolvencí a už nic nezaplatil? Vymáhání pohledávek po insolvenci je složité – většinou už není co brát. V takovém případě zbývá uznat ztrátu a poučit se. V budoucnu lépe kontrolujte, s kým uzavíráte smlouvy, a zvažte zajištění plateb (např. zálohami nebo kaucí).
9. Správa nemovitosti bez starostí
Pokud nechcete podobné situace řešit, můžete celý proces pronájmu – včetně výběru nájemníka, sepsání smlouvy, kontroly plateb i zvládání nájemníků – přenechat profesionálům. RATATA Investments nabízí kompletní správu bytů. Co všechno to zahrnuje, najdete přehledně na FAQ stránce.
Prevence, PREVENCE, PREVENCE !
Ať už se potýkáte s nezaplaceným nájmem, fakturou po splatnosti nebo jiným typem dluhu, vždy platí jedno základní pravidlo: prevence je levnější než řešení následků. Ověřujte si lidi, se kterými vstupujete do jakéhokoli vztahu – ať už je to nájemník, obchodní partner nebo klient. Nebojte se požadovat referenci, ověřit rejstříky nebo si vyžádat záruku. Jediný papír často zabrání ztrátám.
Kromě toho nikdy nepodceňujte význam kvalitní smlouvy. Dobře napsaná smlouva není jen formalita – je to váš hlavní nástroj obrany. Stanovte v ní jasné podmínky, termíny i sankce za neplnění. A hlavně – jakmile někdo nezaplatí, jednejte okamžitě. Nenechávejte věci „na potom“, protože z jednoho nezaplaceného nájmu se může rychle stát mnoho nezaplacených nájmů za několik měsíců a zbytečný právní boj.
A pokud už nemáte energii, čas nebo chuť to řešit sami, nesnažte se za každou cenu zvládnout všechno na vlastní pěst. Úspora nervů, času a někdy i peněz přichází ve chvíli, kdy zapojíte někoho, kdo ví, co dělá. Profesionální správci jako RATATA Investments mají systém, zkušenosti i nástroje, jak problémům předcházet.
📘 Slovník pojmů k článku „9 tipů, jak na neplatiče“
1. Neplatič
Osoba nebo firma, která včas (nebo vůbec) neuhradí svůj finanční závazek – může jít o nájem, fakturu, půjčku nebo jinou pohledávku.
2. Vymáhání dluhu
Proces, během kterého věřitel (osoba, které je dluženo) usiluje o zaplacení dlužné částky – nejprve mimosoudně, později i soudní cestou.
3. Pohledávka
Nárok věřitele na plnění (např. úhradu peněz) od dlužníka. Může být smluvní (z nájemní smlouvy, faktury) nebo soudní (uznaná rozsudkem).
4. Předžalobní výzva
Formální výzva dlužníkovi k uhrazení dluhu, často s upozorněním na možnost soudního vymáhání. Využívá se jako poslední krok před podáním žaloby.
5. Odkup pohledávky
Proces, kdy věřitel prodá svůj nárok jiné osobě (obvykle inkasní agentuře) za sníženou cenu. Nový vlastník pak dluh vymáhá sám.
6. Exekuce
Právně nařízené vymáhání dluhu na základě soudního rozhodnutí. Exekutor může obstavit účet, mzdu nebo zabavit majetek dlužníka.
7. Insolvence
Právní proces, kdy dlužník přizná, že není schopen splácet své závazky. Po ukončení insolvence může být pohledávka částečně nebo zcela nedobytná.
8. Výpověď z nájmu
Ukončení nájemního vztahu pronajímatelem nebo nájemcem. U neplatičů se používá výpověď s výpovědní lhůtou nebo výpověď pro hrubé porušení povinností.
9. Žaloba na vyklizení
Právní krok, který umožňuje pronajímateli domoci se vyklizení bytu soudní cestou, pokud nájemce odmítá opustit nemovitost po ukončení nájmu.
10. Správa nemovitosti
Služba, při které specializovaná firma (např. RATATA) zajišťuje vše potřebné kolem pronájmu – výběr nájemníků, smlouvy, komunikaci, platby, údržbu atd.